玻璃棉家厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
玻璃棉家厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

京沪三年内建120万套农民宅基地或是中国楼市的下一个出口-【资讯】

发布时间:2021-07-15 15:42:49 阅读: 来源:玻璃棉家厂家

摘要: 今年一号文件提出,要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,即落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。

今年一号文件提出,要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,即落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。

这些话看着很累,杠杆游戏翻译一下就是:农民的宅基地入市,比如闲置宅基地怎么入市,或者怎么在农村就地让他升值,未来一段时间主要还是完善、探索政策。

正如中国人民大学刘守英教授所说,允许农民集体土地在符合规划和用途管制下进入建设用地市场,实现两种所有制土地同地同权,这是决定中国从城乡中国阶段迈入城市中国阶段的最重要的改革。

虽然,颠覆我国多年来的城市供地模式,不是一朝一夕能够实现,但这一步,迈出去总比裹足不前要好得多。

2、大招逐渐落地,热点一二线楼市浪花不再溅

正如杠杆游戏上面所提到的,除了对于农村改革,集体建设用地试点建设租赁住房,对楼市调控的意义也很重大。

好征的地也征得差不多,法律越来越严格,征地本身也越来越贵,矛盾越来越突出。

对于热点城市,好拆的已经拆得差不多。而且现在越拆越贵,成本原来越高,这些成本以后都会转嫁到接盘者身上。

其实从去年夏天以来,一系列的稳楼市顶层设计方案渐次出台,放话和实操结合,层层深入调控开始,我们就该预料到今天的最终到来。

毕竟去年《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知早已发布,郊区集体建设用地进入租赁市场只是迟早的事。

这一次是13个城市试点,如果必要,后期会有更多的城市跟进。从目前已有城市的实施方案的内容来看,试点城市供地的区域主要分布在近郊、远郊以及核心城市的外溢区域。

瞄准的正是租赁市场的刚需人群聚集区,可以预见,未来项目建设入市后对稳定当地的租赁市场价格具有重要的平衡作用。

因为集体建设用地进入租赁市场,理论上说可以增加住宅的供给,降低住宅开发建设的成本。

这是楼市长效机制建设中一步重要的棋。

杠杆游戏一直都说,我国楼市就是政策市,所以即便抛开政策具体的落实情况,仅仅是政策本身,对市场的杀伤力就已经很大。从这两年来一线城市的低调稳健就能看到。

3、楼市短期内或许无法再兴风作浪

其实风向早就变了。从当初的万人排队抢房到现在的买房送宝马、送卡宴。而如今,当初的大招都正在渐渐落地。

从限购、限贷的调控,到培育租赁市场,增加租赁用地,试点集体建设用地建租赁住房出租,长效机制确实在稳步推进。相关政策的连续性可期。

这次试点依旧只是开了个小口。因为这13座城市(北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都)背后,是11个省市。

如果这13座城市试点进展顺利,其成功经验则有望在这11个省市较早推开。

当然,前提是经济不大滑坡,不至于需要房地产和货币来救市。

至于未来是否快步推进集体建设用地入市,杠杆游戏依旧认为不太可能,原因你懂的。现阶段我们着重要的是稳。

所以说,集体建设用地入市建房出租落实了,是件意义非凡的好事。但也别过分高估其对房价的影响。就如房产税一样,盼着他砸下来把房价拦腰斩断不可能。也扛不住。

重点还是在一个稳字。政策不转向,楼市短期内或许无法再兴风作浪。

瘦身导入

仓储水泥漆包刷每平米多少钱

CPPM报考

采购步步高vivoY927液晶排线回收苹果iphone

连云港砾石

江西菊花黄花岗岩