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上海70亿新地王诞生谁是最大的赢家商业

发布时间:2021-10-21 18:31:25 阅读: 来源:玻璃棉家厂家

上海70亿新地王诞生 谁是最大的赢家?_商业

上海70亿新地王诞生 谁是最大的赢家?_商业 MBAChina   中海笑了开头,能笑到结尾吗?

9月10日,中海地产将当前一轮房地产泡沫再次吹大。中海地产以70.06亿元的价格拿下上海普陀区长风6B、7C地块,长风6B、7C地块由两幅相邻地组成,总出让面积达到14.2108万平方米,总建筑面积为31.2637万平方米,楼板价22409元/平方米。一跃超过北京广渠门地块,成为中国新地王。

就在一年之前,去年9月,这块7C地块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌,楼板价14364元/平方米,却因为市场低迷,惨遭流标。一年时间里,该地块溢价55亿元。

“地王战”央企又下一城

7月31日,上海土地市场推出54号经营性用地公告,涉及普陀、闵行、嘉定和松江四区的经营性用地5幅。其中,长风生态商务区在同一个标的中,推出了两幅住宅地块——6B(B6)地块和去年因高价惨遭流标的7C地块,引起了不少地产大鳄的关注。根据出让文件中30.58亿元的出让底价粗略估算,起始楼板价仅约每平方米9800元,较去年9月下浮约三成。

但是,楼市的冰火两重天,也使得土地市场如此。去年的流标地块,今年却是超级香饽饽。截至竞买申请截止时间,该地块共有69家企业领取了出让文件,并有15家企业申请竞买。其中包括中海、绿城、保利等国内巨头企业,另外还有中国香港、新加坡、印尼等各地的地产巨头企业。

在竞拍现场,绿城、中海、保利、仁恒,还有另外一家,一共五家入场。当报价员报出中海70.06亿元高价,最终勇夺该地块时,全场哗然。

尽管中国指数研究院分析师宋会雍认为:“80亿元也有得赚。在房价这个基础上算这个账,可能有20%到30%的利润,不应该是感到意外的,这样做起来还是有赚的。”不过,佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则明确说:“合理成交价是应在45亿~50亿元之间。”

这也使绿城再次失败。

绿城向来是地方政府的最爱,绿城向来是土地市场的拿地猛虎,2007年前后,绿城在上海、浙江等全国多个区域,拿下了大小地王无数,屡屡将新鸿基,华润等外资、国企击败。但是,这次绿城失败了,败在了超级国企中海之下。今年以来,绿城拿地屡屡失算。

不过,绿城之败,非战之败,败在体制。毕竟钱主要是宋卫平等个人的。宋卫平要对自己负责,如果亏钱是自己的腰包。

其实,早在正式竞争之前,超人李嘉诚也想参与其中,不过,最终还是放弃了。也在长风地块,2005年,李嘉诚拿下了一块地,不过楼板价只有3000多块,当然也是引起业内哗然:地价如此便宜。因此,李嘉诚放弃在情理之中。

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不过,无论如何,最终的赢家是长风生态商务区。

长风生态商务区位于上海市普陀区南部,内环和中环线之间,东起长风公园和华东师范大学,南临苏州河,北以金沙江路为界,西至真北路中环线,原为长风工业区。在上海区域发展中,普陀区一直在中下等,因此,尽管毗邻长宁虹桥区域,但长风地块长期以来并不受关注。

2005年前后,上海市开始大力开发这一区域。总地块可规划开发的土地面积为220.9公顷,合3313.5亩;开发总量320万平方米,办公楼和商业娱乐设施150万平方米,酒店式公寓、高尚住宅144.6万平方米,中小学、幼儿园、医院、体育馆及社区服务中心等各种公建配套设施24.4万平方米。

这个规划本身非常好,也正因如此,2005年,李嘉诚在此拿了地。但是,去年上述地块出让时,并不是很受人关注,不得不流标。尽管其中不乏市场因素,但主要还是因为其本身区域发展不被看好。

可以看出,长风生态商务区在经历了2007年的火爆行情和2008年急转直下之后,终于在今年迎来了一个新的上升期。资深市场人士认为,这和“大虹桥”规划有着紧密的关系。

8月31日下午,作为大虹桥的主要管理机构,由市政府牵头组成的虹桥商务区管委会举行了第一次会议,意味着这个此前一直停留在文件中的概念,已经进入到实质协调操作阶段。统筹规划中的大虹桥,将以虹桥交通枢纽的26.26平方公里区域为中心,加上60平方公里综合功能拓展区,横跨中环外环,建设成为共86平方公里经济商务区。

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